我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息， 欢迎关注及交流。

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以下杭州购房答疑内容，来自公众号 “杭叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，家里有两个小孩子，家里有套自住房89平，不过户型太小了，现在想卖了去摇号换套700-800万的大户型，你觉得可行吗？如果卖掉是先坚持摇号买新房，还是考虑二手比较保险？

杭叔： 你好，预算700-800万改善置换的家庭，愿意继续租房住，那就去试一试运气，接下来很多符合要求的红盘都会来。不过你也得做好两手准备，一个是二手房也盯着看看，接下来如果杭州出台了新政策，是否会有出现一些机会。对于你们这样的真正改善自住的家庭来说，只要二手房价格合适，该买还是可以买。另一个是不要只盯着几个红盘，尤其区域上的要求能放低一点就低一点，范围扩大一点，一个个摇过来，根据自身情况来选排序，不要盲目跟风。

提问：杭叔，你好，前年摇到了房，最近刚刚交付，刚出售老家房产手上另有200万，由于单身已无房票，考虑要不要卖掉，再去摇新房？感觉摇号风险很大。但手上的钱又想花出去，请问临安可以入手吗？买临安让父母过渡住一下，等父母落户满两年再卖掉买回来。或者还有别的方案吗？

杭叔： 你好，还是要谨慎，特别是手上房子又不差的时候，置换一定要尤其谨慎。一方面，摇号非常难，杭州源源不断地涌入房票，这个局面和趋势不会改变；另一方面，就算是摇到置换了，能不能换到比你手上品质更好的房子，也很难说。毕竟它地铁、品质和品牌都有，建议今年按兵不动。买临安的房子，一定得是长期作为资产配置。或者给父母买养老自住，倒是可以的，其他操作方面不太建议。 杭州买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率最高的楼盘，详见内部分享。

提问:杭叔你好，我朋友都知道我想买房，最近都在跟我说崇贤板块很抢手阿，说性价比也高，它这么火的原因是什么呢？真的有网上吹嘘这么好吗？

杭叔： 你好，崇贤板块作为离主城区最近的板块之一，区位优势较为优质，性价比也比较高，但对比邻近的其他板块，崇贤却始终缺了点热度。如今的崇贤土拍自持超过了20%，是多年未见的高峰，抢手的原因是：

1.崇贤新城地块的面积较小，且总价低，位置较好，有一众商品房环绕，是崇贤板块最好的界面之一；另外，本土开发商和新的外来开发商都被吸引而来，是崇贤热度的证明。

2.地铁线路的开通使得崇贤与其他板块的联系被连接起来，也使得住户和购房者对崇贤有信心。

3.崇贤的后续供应量较少，以前的崇贤是供应量的集中地，楼盘遍地开花， 未来的崇贤在双地铁的加持，居住氛围浓厚享受着运河新城和北部新城带来的红利。 详见知识星球内部分享。

2023年，买房最重要的是什么？

第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：

1、全国100个最危险的城市。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。

有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。

后台回复关键词【资料】，把资料发给你。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给杭叔留言提问，杭叔精力有限，无法一一解答。

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